作为产品主义的超级大师◆★◆，同样也是健康科技人居的代名词，这次金茂双子不仅通过两大TOP系产品焕新曲江文教园高端人居生活，也将打破曲江高端市场长期没有科技健康住宅的局面。

　　大家期待超久的新盘，保利天瑞终于在今年年初摘地，给青龙寺板块再添一个置业优选。

　　140个在售盘之外，根据我们（公众号：四海为家）此前统计的新盘数据来看，近50个新盘中也有近20盘是TOP20房企开发，从目前已经公示的信息来看，这些上榜房企的新盘也纷纷亮出“必杀技■■◆★■”，给未来的西安楼市再上新卷度。

　　华润置地、招商蛇口以及大悦城控股均有2盘上榜，整体来看三家房企2盘的销售额基本在6-8亿元。值得注意的是绿城秋月苑1盘就贡献了4.83亿的销售额，基本占到了绿城前两月整体销售额的一半，可见这个楼盘在区域的性价比和热度。

　　越秀铁建高新璞悦，目前已经释放了部分信息，稀缺的洋房产品是一大亮点，再加上越秀和铁建的产品力，目前樽樾在市场的热度，可以期待新项目成为高新又一个叫座的改善住宅。

　　金茂这次直接在曲江文教园放出两盘，一★■★“璞”一“府◆■■◆★”，都是高端产品系，可以说满足了更多高改阶层的置业需求。本身的产品系实力加上自身的产品优势◆■◆◆◆■，再加上它的十二大绿金科技◆★，期待值直接拉满◆■■。

　　而除了以上这些典型房企的典型项目外，对于购房者来讲还有几家房企的新盘值得关注。

　　华润置地今年可以说是从年初就开始猛发力，港宸润府■■■★■、世园润府两盘在开年就收获了近8亿的成交金额，除了今年在浐灞国际港·港务板块的项目外★◆★■◆◆，2月底刚拿的万元地块今年上线也会成为华润置地的一大产品◆■“王牌”★◆★◆，也让市场对它期待值拉满。

　　可以发现，目前西安的购房市场，产品力已经成为了一个重要因素，曾经用量收获购房者已经不太管用，因为聪明的购房者也要选择品质更优的。而今年亮相和即将入市的新盘也是拿出了诸多★■“必杀技”，多盘全方位吸引购房者。

　　先来看以产品系对区域人居焕新的新盘◆★，典型的例子就是保利天瑞和金茂在曲江文教园的两盘。

　　四川邦泰作为去年的黑马房企，一口气分别在能金区、高新区和曲江文教园拿地，目前高新邦泰观宸和能金区邦泰悦九章已经公示案名◆★◆。作为首入西安的川渝民企，邦泰神秘感可以说拉满了，而回看邦泰前不久在其他城市亮相的产品也有不少亮眼设计★■★■◆，如360°无墙感曲面屏外立面、主卧全景舱设计等，如果能带入西安那必定也是将产品再度抬升到一个新高度。

　　导致数据变化的原因，一方面是大环境的影响■◆★，预期的回落让观望情绪加重，另一方面前2个月受春节的影响◆■■，导致供应量有所减少◆◆，这点根据我们（公众号：四海为家）的统计也能看到■■◆，前两月西安仅有35盘次上线套房源，房企供应速度放缓，新房市场仍然处于低温状态◆■。

　　招商这次位于奥体的招商西安玺◆■◆■，可以说是拥有品牌力、产品力■■、超级区位+稀缺河景等多重优势，起步175㎡的面积段，也让它成为港务迈入人居新阶段的标志性产品。需要注意，招商近几年所打造的产品，如西安序、雲山間★■◆◆★■、雲蘭等等★★◆◆★，都是精准定位并和周围打出差异，同时借力区域资源形成自己的产品力特点。

　　区域首个有四代宅规划的住区、全龄化的配置、抬头见绿的生态资源、双会所、架空层■★■、超大赠送空间、邀请仲量联行作物业顾问等等价值，让项目有服务、有配套、有亮点也有成长性★■◆■★◆。目前也已经公示价格，马上也将有实景会所兑现，感兴趣的朋友们也可以保持关注。

　　除了保利和金茂外，事实上华润★◆、越秀铁建■◆■★、华发★◆■、绿城以及招商这几家房企，产品系外也在通过产品力对区域进行人居革新。

　　从TOP20房企和热销项目的对比中◆★★★，不难发现部分房企如保利◆◆★、华润、招商等楼盘是保证数量的同时，以品质收获一众购房者。而除此之外，也能发现TOP10-TOP20排名的房企中，也有几个在售项目量较大但整体销售金额一般，以量取胜的房企。

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　　从两会的官方定调★★★■◆，到部长明确楼市今年工作的具体细节，楼市新周期下也成为置换优质资产的最佳窗口期。

　　前两天我们（公众号：四海为家）刚刚站在区域选择的角度给大家带来了购房的选择指南，而今天结合已经出炉的销售数据◆★◆，购房者如何进行项目选择，也有了相对清晰的答案◆◆■■。

　　从前两个月的销售额TOP20项目来看，16盘都是TOP20房企开发，其中前7名的房企均有楼盘上榜，保利3盘贡献了13.04亿销售额，对比保利整体11盘16★■.08亿的销售额◆★★■，可以发现保利云谷和著、保利天瓒以及保利天珺三盘占据了大头◆◆★★■。

　　作为连续多年的全年销冠房企，绿城的海棠系列这次又在原有基础上升级，尤其是熙海棠建面约140㎡的产品直接将得房率升级到136%★★◆■，约17米的面宽和四向朝南的空间以及露台最大面积的赠送，直接让西安的住宅赠送率再升级了一个台阶◆◆◆。

　　作为城北★◆■“小霸王■★★”一样的存在★★■，经发的新盘也是★★■◆◆“遍地开花”，8个新盘中7家经发◆★★，经发建设■★◆★、经发地产、经发置业■■、经发城市公司.◆★★◆■★.■◆■★■■.白桦林晓、白桦林奕■■◆★、白桦林书香苑、白桦林溿◆■，再加上经发和瑞府等等，可以说在新的一年经发开启了一场“自己卷自己”的大战。

　　作为保利天字系的王牌产品■◆，从此前的保利天悦、保利天汇、保利云谷天汇，到如今的保利天珺、保利天瓒等项目，不断突破和引领的产品力以及天字系项目的热销◆★，已经说出它的能力。

　　如果说城北“小霸王”是经发，那么“城南王”当之无愧是长建地产。今年长建在城南核心板块打造出面积段115-139㎡的精品实用社区长建·望川云庐，相较区域其他在售的住宅产品，这一次长建做出了◆◆■★“和自己较劲◆■■”的升级。

　　华发位于曲江CCBD的锦宸赋目前已经公示了规划信息，四代宅的设计+小区中央部分下沉庭院+架空层等等，再加上我们（公众号：四海为家）了解到项目将打造220㎡起步的大平层★◆■■，随着规划的公示，也更期待它未来的亮相。

　　根据克而瑞数据，西安前两月的TOP20房企共计销售137.6亿元，分布在140个在售项目中。相较于去年同期TOP20的164■★■★■.44亿元业绩■◆★★，分布154盘来看，销售额环比下降16%★★■★■，项目量也少了14个★■■。

　　华润曾在曲江、大明宫、浐灞板块等打造出十分惊艳的“府■■”系产品■■，◆◆★◆■★“杠杠滴”豪宅功底也奠定了这次灞岸万元地块的基因，结合1.8容积率+灞河首排+万元楼面价★★◆■■◆，期待值upup。

　　这一方面是因为在售项目的存量不大导致暂未加推，另一方面这些在售楼盘量较大的房企销量一般般，其实对购房者在选择过程中也有一定的影响，大家在选择过程中也要考虑看看◆■◆，房企的业绩是以量取胜还是品质受宠，尽量能选择品质更优的住宅，无论现在还是未来都有更大的价值。

　　据悉这次保利天瑞将通过文化IP、顶豪配置和稀缺的地段价值，打造出主城值得关注的高端改善住宅产品。

　　再来看2个月销量过10亿的房企◆◆★◆，今年仅有TOP3销售过10亿，其中中铁建保持相对稳定态势，销售10亿左右。今年的TOP1保利相比去年来看有所进步，从13亿左右16亿左右，当然从前两个月TOP20的热销项目中★◆◆★■■，也能看出它的实力。

　　据悉曲江金茂府作为曲江首个金茂“府◆◆■★”系，也将在经典府系3.0上进阶，基于■■★“现代■★★■、艺术、社交”理念◆★■■◆，打造一座高定款健康艺术奢宅★★■■◆■。而金茂璞逸曲江作为全国第6座“璞”系作品，将融合“东方、自然■◆◆◆★、真我★◆■★★■”理念◆■★◆，打造一款高定人文东方隐奢大宅★★◆◆■。