近期在广州踩盘可以发现一个新现象，依据容积率新规设计的房子★★，原本宽度达80厘米的飘窗台，已经被主动瘦身★★，只保留了30厘米宽★，把其余体积“还★”给了室内可落地的空间，让室内空间更实用，一如羊城晚报全媒体记者所建议的那样。 2023年，广州天河区后天河北板块内的西派天河序项目★★，首次亮相了广州容积率新规的产品，其样板房展示的飘窗台达到了80厘米宽，令看楼者眼前一亮★。随后，越秀★★★、保利★★、中海★★、万科★★★、华润等实力房企项目也迅速掀起了新规产品浪潮★★★。大面积及270度转角飘窗台的出现，在美轮美奂的样板房中，看楼者直呼十分惊艳。一时间★，这种大飘窗设计成为楼盘营销主要卖点之一★。 真正的产品力★，从来不在恢宏的营销说辞里，而是藏在那些被仔细丈量过的方寸之间★★。 然而★★，新事物总免不了要接受现实检验。当看过了多个样板房后，精明的看楼者发现，80厘米宽的飘窗台如果装修不得当，会变得非常鸡肋，过宽的台面既不能有效利用，又挤占宝贵的室内空间。于是，当越来越多“将飘窗台改造★”的声音出来后，精明的房企迅速听劝，用务实的姿态将看楼者的意见转化为现实——将80厘米宽的飘窗台★★，留下30厘米保留飘窗台功能★★，将另外的50厘米宽所在的体积进行落地化处理★★★，令室内空间更加实用、好用★★。 飘窗台的尺寸调整，并非简单的尺寸调整。从中，我们可以看到的，一是购房者话语权的实质性提升，近年来房地产市场供求关系发生重大改变，买方市场的到来★，需要房企重新尊重需求敬畏市场；二是深耕广州的房企的务实精神，哪种产品能赢得买家的心，就遵循它并实现它★。当房企学会在“方寸之间”倾听市场需求★★★，当每个设计决策都经得起使用场景的检验★，中国房地产就能找到穿越周期的新密码。
